Прежде чем взять жилищную ипотеку в Екатеринбурге, проверьте свою кредитоспособность. Это возможность погасить договорное обязательство, включая проценты, в сроки, указанные в договоре. У каждого банка свои требования и методы проверки. В каждом из них важнее всего ежемесячный доход.
Кредитоспособность имеет особое значение при подаче заявления на ипотеку. Потому что ипотека длится много лет и сопряжено с высоким риском — как для заемщика, так и для банка.
Расчет кредитоспособности
При расчете кредитоспособности наиболее важными являются доход, тип контракта, который у вас есть с работодателем, и время, на которое он был заключен. Как известно, лучше всего будет оцениваться трудовой договор заключенный на неопределенный срок.
Людям, работающим по гражданско-правовому контракту или ведущим бизнес, труднее, но это не означает, что в таких ситуациях невозможно получить ипотеку.
При расчете кредитоспособности банк будет учитывать как расходы, так и другие обязательства. Кредиты, лимиты кредитных и дебетовых карт могут эффективно ограничить вашу кредитоспособность. Если вы вовремя не выплатили взносы по кредиту, или находитесь в списке должников, получение ссуды будет сложной задачей.
Когда вы планируете взять ссуду вместе со своей супругой, банк учтет все факторы, описанные выше для каждого из вас. Наличие детей также влияет на повышение кредитоспособности.
Вы можете рассчитать примерную кредитоспособность самостоятельно с помощью онлайн-калькуляторов. Вы также можете пойти в отдельные отделения банка и проверить свою кредитоспособность в каждом из них. Это решение позволит более точно определить варианты погашения кредита в будущем.
Обычно банк сначала считает сумму среднемесячного дохода. Затем из полученной суммы он вычитает сумму всех обязательств, например, рассрочки по кредиту, ссуды, алименты. При расчетах учитывается количество домочадцев. Полученный результат дает чистую прибыль, которая позволяет оценить безопасный уровень выплаты погашения. Знание того, что договор между вами и вашим работодателем заключен на неопределенный срок, снижает риск возможных проблем с возвратом кредита в будущем.
Помните, что даже если вы кредитоспособный, это не обязательно означает, что вы получите ссуду. Это только информация о сумме, на которую вы можете взять кредит, но окончательное решение принимается только после подачи заявки на кредит в конкретный банк.